Koniec čiernym stavbám

Možnosť dodatočného stavebného povolenia zanikla.

Stavby pred rokom 1976: Sú automaticky považované za legálne.
Obdobie 1976 – 1989: Tieto stavby dostávajú „amnestiu“, ak splnia dve podmienky: nepretržite sa využívajú na svoj účel a ich majiteľ má vysporiadaný vzťah k pozemku.
Stavby od roku 1990 do marca 2024: Platí proces tzv. dodatočného osvedčenia. Vlastník musí preukázať, že stavba nie je v rozpore s verejným záujmom ani územným plánom.

Pri zistení stavby bez povolenia tzv. čiernej stavby bude nariadené jej odstránenie bez možnosti dodatočnej legalizácie.

Garáž a bazén bez povolenia

Do plochy 50 m² je možné postaviť letnú kuchyňu, kôlňu, prístrešok pre auto či saunu bez návštevy stavebného úradu. Podmienkou je dodržanie odstupov – stavba nesmie byť na verejnom priestranstve a musí stáť aspoň dva metre od plota suseda.

Rovnaký režim sa vzťahuje aj na bazény do 25 m² a čoraz viac populárne fotovoltické panely s výkonom do 100 kW.

Jedno stavebné konanie namiesto dvoch

Po starom musel stavebník najprv získať územné rozhodnutie (kde môže stavba stáť) a následne stavebné povolenie (ako bude stavba vyzerať).

Nový systém tieto dva kroky zlučuje do jedného konania o stavebnom zámere.

Prenos zodpovednosti

Doterajší systém bol nastavený tak, že za všetko pred úradmi zodpovedal stavebník. Po novom sa zavádza princíp profesionálnej zodpovednosti.

Projektant: zodpovedá za to, že výkresy sú technicky správne a v súlade s normami.

Zhotoviteľ (Firma): Nesie vinu za nekvalitné vykonanie prác alebo použitie lacných materiálov, ktoré nezodpovedajú projektu.

Stavbyvedúci: Je garantom toho, že sa stavia podľa plánu.

Geodet a Statik: Ručia za presné osadenie a stabilitu.

Vzniká nová štruktúra stavebnej inšpekcie pod regionálnymi úradmi, ktorá preberá kompetencie zanikajúcej Slovenskej stavebnej inšpekcie. Kým obec bude povoľovať, štátni inšpektori budú v teréne kontrolovať, či sa stavia podľa pravidiel. Práve oni budú riešiť priestupky a v krajných prípadoch nariaďovať odstraňovanie stavieb.

Novinky začali platiť od 1. apríla 2025.